資産シミュレーター繰上返済 vs 投資 比較シミュレーター
住宅ローンの繰上返済と投資、どちらが適しているかの判断材料を比較します。
万円
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年
万円
繰上返済100万円による利息削減額（確実な効果）
26万円
同じ100万円を年率7%で25年間運用した場合の期待評価額（NISA枠内・非課税前提）は543万円（運用益443万円）です。
繰上返済の利息削減額は、現在の金利・残年数が変わらないと仮定した確定計算です。投資の評価額は入力した利回りで単純に複利計算した期待値であり、実際の運用成績を保証するものではありません（元本割れの可能性があります）。
投資はNISA枠内・非課税での運用を前提としています。課税口座での運用は考慮していません。
単発の繰上返済のみを対象としています。継続的な毎月繰上返済、変動金利のブレ、借り換えは考慮していません。
繰上返済 vs 投資の比較
| 繰上返済 | 投資 | |
|---|---|---|
| 確実な効果 | 26万円の利息削減 | なし（市場次第） |
| 期待値 | 26万円（確定） | 543万円（年率7%で複利試算） |
| リスク | なし | あり（元本割れの可能性があります） |
| 流動性 | 低い（一度支払うと戻せません） | 高い（いつでも引き出し可能） |
| 完済年齢・期間への影響 | 完済まで約1年短縮（残存期間: 25年 → 約24.1年） | 影響なし |
どちらが適しているかは、金利・リスク許容度・投資期間によって異なります。
この試算は繰上返済と投資それぞれの効果を単体で比較した簡易計算です。 資産シミュレーターの住宅ローンイベントに「繰上返済(単発)」を設定すれば、 他の資産状況・支出条件と合わせた詳細な試算ができます。
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